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              研報站在風口的長租公寓(22頁)
              下載分數  10 分(VIP會員沒有積分限制)
              資料類型 公寓策劃
              資料評價 資料評價度
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              上傳時間 2020-2-4
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            1. 房地產行業長租公寓專題研究之二_搶灘長租時代_誰與爭鋒2017年國泰君安27頁
            2. 房地產行業深度報告_五問長租公寓_萬億藍海_曙光已現2017年東方證券40頁
            3. 品牌長租公寓市場調研PDF
            4. 房地產行業長租公寓系列深度報告之二_從公平住屋透視美國長租公寓運營模式2017年廣發證券37頁
            5. 長租公寓_租賃市場新興力量
            6. 五問長租公寓_萬億藍海_曙光已現
            7. 最新長租公寓行業報告PDF
            8. 長租公寓系列深度報告之二_從EQR透視美國長租公寓運營模式
            9. 資產證券化市場周報_首單儲架式長租公寓CMBS獲批
            10. 地產行業專題報告_長租公寓_萬億市場待啟航2017年平安證券21頁
            11. 萬科龍湖進軍長租公寓存量房時代還有哪些玩法
            12. 2018年1月世聯行_四川_成都長租公寓市場研究
            13. 十大報告_專題報告_佛山_招錦杰_長租公寓_下一個房地產市場大蛋糕
            14. 物業改造與長租公寓PDF
            15. 房地產行業_政策暖風頻吹_長租公寓崛起正當時
            16. 長租公寓專題分享PDF
            17. 2017年11月長租公寓市場月度報告
            18. 2017年6月長租公寓月報PDF
            19. 房地產行業_政策暖風頻吹_長租公寓崛起正當時2017年廣發證券34頁
            20. 國內長租公寓案例及開發模式
            21. 2017年10月長租公寓市場月度報告
            22. 長租公寓REITs模式全解析
            23. 研報站在風口的長租公寓(22頁)
            24. 長租公寓_租賃市場的新興力量
            25. 中央公園優雅鄰居曼哈頓上東區64號精品公寓宣傳冊
            26. 站在風口的長租公寓
            27. 租房新升級長租公寓
            28. 鄭州小戶型公寓項目產品配置調查資料匯總63頁專題研究報告
            29. 風火深圳TT國際公寓商鋪推廣思路52PPT
            30. 廈門市廈杏公寓提案45頁PPT
            31. 中信紅樹灣灣區果嶺公寓小戶型銷售技巧總結28PPT
            32. 中原公寓小戶型戶型設計做到極致產品規劃111頁


            33.  注1: 下載后資料推薦winrar3.5以上版本解壓.
               注2: 解壓密碼m448; 如資料名是亂碼, 隨意改名后再解壓.
               注3: 需要安裝office辦公軟件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
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               注4: 其他文件格式需要安裝的軟件
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                資料簡介
               
              行業研究/深度研究 | 2016年12月05日
              謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 2
              正文目錄
              為什么此刻關注租賃市場? .......... 4
              高房價及龐大的流動人口催生過萬億的租賃需求 ...... 4
              8700萬套房屋資產管理需求利好公寓企業 ... 5
              主力租房人群白領和90后的租房需求升級 ... 6
              資本2014年和2015年爆發式進入公寓市場7
              政策紅利,致力于解決住宅租賃頂層設計問題 .......... 9
              租賃市場和公寓市場:盤活存量,培育專業租賃機構..... 11
              租賃市場發展滯后:房企重售輕租,租金回報率低11
              主流公寓參與者各有特色,且看花落誰家 ... 12
              青年長租公寓是目前租賃市場需求的產物 ........... 13
              無論分散式還是集中式,都是持久的剛需市場 ........ 13
              集中式公寓:利潤率高,但拿房難 ...... 13
              分散式公寓:易上規模,但對租后管理要求高14
              品牌長租公寓拼的是營運能力和供應鏈管理 ........... 15
              盈利難題待解,長租公寓陷尷尬 ..... 16
              中國包租模式,雖強控房源,但難形成規模經濟 ........ 16
              海外托管輕資產模式或持有重資產模式,都能形成規模經濟 .. 17
              國內公寓行業還未享受規模化帶來的效率提升,一切都將回歸商業本質 ........ 17
              互聯網+、分享經濟催生短租平臺 ........... 18
              短租不再是一種住宿方式,更是一種新的理財方式18
              從“純平臺”到“重運營” . 19
              Airbnb還是HomeAway模式更適合中國市場? ..... 20
              附:華泰房地產團隊精品系列報告.......... 21
              圖表目錄
              圖表1: 2015年流動人口雖下降了2%,但到2020年我國仍有2億以上的流動人口 ... 4
              圖表2: 租房比例德國最高58%,中國太低只有26% .... 4
              圖表3: 發達國家品牌公寓25%-30%比例遠高于國內2% ......... 5
              圖表4: 目前自有住宅2.25億套中有35%的房源流入租賃市場5
              圖表5: 商品房和經濟適用房的空置率較高,分別為26%、23% .......... 6
              圖表6: 租房市場租房者八成為85后,超45%是90后6
              圖表7: 90后租房態度青睞品牌公寓 ..... 7
              圖表8: 公寓企業受產業資本青睞,運營商和平臺商各出了一家融資額超30億的企業 7
              圖表9: 公寓企業融資進程一覽表 .......... 8
              圖表10: 資本2014年和2015年爆發式進入公寓市場 .. 8
              圖表11: 從2015年開始,政府頻出臺住房租賃市場的重大利好政策 ... 9
              圖表12: 租賃市場營改增后機構按6%繳納增值稅 ...... 10
              行業研究/深度研究 | 2016年12月05日
              謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 3
              圖表13: 租房痛點,其中高中介費占榜首........ 11
              圖表14: 不同的租房階段消費者需求不同........ 11
              圖表15: 租賃市場四大主流玩家:租賃機構、開發商、房地產服務機構和酒店集團 .. 12
              圖表16: 集中式公寓最大優勢在于能做出高溢價和強社交產品 ........... 13
              圖表17: 集中式公寓的代表為擁有1.5萬間房的魔方公寓....... 13
              圖表18: 分散式公寓的代表為擁有25萬間房的自如和相寓 .... 14
              圖表19: 分散公寓的長期發展趨勢由集中包租逐漸成為房屋托管 ....... 14
              圖表20: 長租公寓面臨的機遇挑戰:房源、營銷、系統、盈利問題 .... 15
              圖表21: 以集中式公寓為例,公寓的成本支出:成本+費用+稅金 ....... 16
              圖表22: 短租市場規模4年增長了70倍 ......... 18
              圖表23: 選擇短租,多為旅游度假和求職........ 19
              圖表24: 性價比和能做飯是人們放棄酒店、選擇短租的主要原因 ....... 19
              圖表25: 短租上規模的全為平臺 .......... 20
              行業研究/深度研究 | 2016年12月05日
              謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 4
              為什么此刻關注租賃市場?
              高房價及龐大的流動人口催生過萬億的租賃需求
              中國目前流動人口超過2億,房屋租賃的交易額已破萬億左右,而圍繞這些人口產生的住
              宿以及生活消費,是一個超過萬億級的市場。根據國家衛計委發布的《中國流動人口發展
              報告(2016)》顯示,2015年我國流動人口規模達2.47億人,占總人口的18%,相當于
              每六個人中有一個人是流動人口。按照《國家新型城鎮化規劃》的進程,2020年我國仍
              有2億以上的流動人口,70%流動人口通過租房居住,按目前月均租金475元來測算,因
              此年租金已突破萬億。人口流入最多的一二線城市房價高漲,國內流動人口為公寓行業的
              發展提供了良好的市場需求。目前房地產去庫存壓力依然存在,而青年租房市場規模卻逐
              年走高,租金也快速上漲
              圖表1: 2015年流動人口雖下降了2%,但到2020年我國仍有2億以上的流動人口
              資料來源:國務院新聞辦公室網站、華泰證券研究所
              對歐美各國歷年住房自有率的平均值進行對比,發現住房自有率與經濟增長呈負相關關系,
              也就是租房比例與其呈正相關關系。租房比例高的國家,幾乎都是經濟發達的國家,而租
              房比例低的國家,則大多為經濟水平發展比較低的轉軌國家。英美等較發達國家自有住宅
              率普遍在60-70%,而保加利亞、立陶宛等國都在90%以上,甚至一度高達97%。在德國
              過半的居民選擇租房,房屋自有率只有42%,而在中國住房自有率達到74%,只有26%
              的租房比例。足以說明我國租賃市場不健全,究其原因主要是租房家庭與房屋產權人無法
              享受相同的權益,被排除在當地教育、養老保障、醫療保障和住房保障體系之外。但未來
              隨著國家出臺相關政策扶持和健全租賃市場和其體系,租房比例將會不斷攀升
              圖表2: 租房比例德國最高58%,中國太低只有26%
              資料來源:Social Housing in UNECE Region、華泰證券研究所
              2.11
              2.21
              2.3
              2.36
              2.45
              2.53
              2.47
              1.9
              2.0
              2.1
              2.2
              2.3
              2.4
              2.5
              2.6
              2009201020112012201320142015
              流動人口(億人)
              58%
              40%39%
              35%34%31%
              26%25%
              19%
              0%
              10%
              20%
              30%
              40%
              50%
              60%
              70%
              德國奧地利法國美國英國加拿大中國俄羅斯意大利
              租房比例
              行業研究/深度研究 | 2016年12月05日
              謹請參閱尾頁重要聲明及華泰證券股票和行業評級標準 5
              中國房價居高不下,龐大的人口流動基數,給國內的租房市場帶來了巨大的機遇,且其中
              80后,90后是國內租房的主力軍。龐大的市場需求也催熱了長租公寓的發展,但中國目
              前品牌公寓的規模市占不到2%,未來的發展空間非常大。根據全國第六次人口普查數據
              顯示,89.5%的可出租房屋來自私人出租住宅。而在許多發達國家和地區,機構出租房源
              往往能占到租賃總供給的25%~30%
              圖表3: 發達國家品牌公寓25%-30%比例遠高于國內2%
              資料來源:華泰證券研究所
              8700萬套房屋資產管理需求利好公寓企業
              鏈家預測2020年,住宅存量將達2.75億套,且將有8700萬套房流入租賃市場,如此龐
              大的資產管理需求將極大利好機構出租企業。根據物業口徑和住建部不完全數據,我們綜
              合測算出目前全國存量房有2.5億套(包含了保障房等),在2.25億套的自有住宅中,有
              35%的住宅即0.79億套流入了租賃市場,剩余65%即1.46億套業主自住。如今7900萬
              套房出租,按每套2.5人/套,則解決了約1.98億人住房問題。在這7900萬套出租房中,
              成交主要來自C2C和B2C,只有很小一部分來自于機構出租。目前租賃市場通過C2C成
              交的占比在逐漸下降,同時未來依靠B2C成交的占比將大幅下降,相反專業的機構出租
              方將很快強占市場份額,從鏈家剝離賠錢的丁丁租房就可見一斑
              圖表4: 目前自有住宅2.25億套中有35%的房源流入租賃市場
              資料來源:鏈家研究院、華泰證券研究所
              騰訊房產研究院《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示,目前一線城市住房空
              置率22%,二線城市24%,三、四線城市26%,已高于美國、日本、歐盟等國家和地區
              一方面是大量空房閑置或者簡易裝修出租,一方面是大量年輕人找不到理想的家,資源的
              嚴重錯配給長租公寓市場發展提供了足夠的空間
              國內市場發達國家
              品牌公寓占比不到2%25-30%
              2.5億套
              2.25億套
              0.79億套
              住宅存量:
              2.5億套住宅
              2.25億套自有住宅
              0.79億套出租
              1.46億套業主自住
              存量使用結構:。



               
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