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              佳木斯利達綜合體項目PPT課件 金牌
              下載分數  25 分(VIP會員沒有積分限制)
              資料類型 房售培訓
              資料評價 資料評價度
              文件大小 16366K (壓縮后)
              上傳時間 2020-2-6
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                資料簡介
               
              佳木斯利達綜合體項目整體定位與開發策略建議
              謹呈:佳木斯利達房地產開發有限公司
              2010-12
              城市宏觀研究
              開發商目標解讀
              項目本體研究
              住宅市場研究
              商業市場研究
              項目研究思路導圖
              房地產市場研究
              酒店市場研究
              公寓市場研究
              物業組合確定
              項目整體戰略及定位
              寫字樓市場研究
              商業定位
              住宅定位
              酒店定位
              產品規劃建議
              經濟測算
              集中商業案例
              商業街案例
              住宅案例
              本體條件本體
              項目優劣勢條件如何?項目屬性是什么?
              佳木斯機場
              佳木斯火車站
              佳木斯市政府
              松花江
              政府新區
              沿江區
              10公里
              3公里
              中心區

              中心商圈
              佳東工業區項目區位
              項目緊臨佳木斯市城市中心區和沿江區,地塊認知度較高,又兼具江景資源;

              項目處在城市原有中心商圈的邊緣處,起到承接和延續的作用;

              項目處于城市成熟區域,配套完善,人口聚集,項目認知度高;

              距離機場約10公里,火車站僅3公里左右,交通便利;
              本案緊臨佳木斯城市中心區和沿江區,認知度較高,區位優勢顯著,兼具“城市”和“濱江”雙重高價值
              400米
              700米交通環境
              項目周邊交通環境優良,緊臨城市主要街道解放路和德祥街,通達性較強,但是目前公共交通較不完善。內部交通路網有待改善
              項目周邊交通環境優良,通達性較好,道路網絡規劃完善;

              地塊地塊北邊緊臨解放路(雙向四車道);南側有福豐路,東側緊臨德祥街,皆為城市主要市政道路;

              另外地塊內部未來要規劃和修整數條市政路或社區內部道路,將打造出優良的交通環境;周邊配套
              江天大酒店
              松花江
              百貨大樓
              新瑪特
              華聯商廈
              大潤發
              區域較為成熟,生活氛圍濃厚,項目周邊教育、醫療配套較為完善,商業配套較少且檔次偏低。國際品牌超市沃爾瑪已確定進駐本項目,交工時間為2012年10月
              實驗學校
              佳木斯中醫院
              社區配套地塊四至及現狀
              項目周邊分布眾多住宅社區,該區域是城市居住社區最為密集的區域,已經形成明確的高端居住認知,居住氛圍較為成熟。地塊自身較為零散、不規整
              A區
              B區
              C區
              E1區
              E2區
              F區
              G區
              H區
              J區
              K區
              A區:

              商品房:6.47萬m2

              住宅底商:5600m2
              B區:

              回遷房:9.62萬m2

              住宅底商:4028m2
              E區:

              商品房:8.95萬m2

              住宅底商:13503m2
              C區:

              商品房:9.23萬m2

              住宅底商:7800m2
              J區:

              商品房:7.75萬m2

              住宅底商:25831m2+14498m2
              F區:

              商品房:8.44萬m2

              住宅底商:6360m2
              G區:

              商品房:10.49萬m2

              住宅底商:3950m2
              H區:

              商品房:10.10萬m2

              住宅底商:29096+12395m2
              K區:

              商品房:2.38萬m2

              回遷房:1.61萬m2

              集中商業:

              地上:58030m2

              沃爾瑪:15000m2
              項目占地357畝,總建筑面積約110萬m2 ,其中地上建筑面積94萬(商品房54.8萬,回遷房20.2萬,商業19.6萬(地上15.4萬),商業回遷8000)m2,容積率3.95。商業包含:集中商業3個、酒店、住宅底商
              技術經濟指標項目優劣勢分析
              1、中高端成熟居住區,區域認知度高;

              2、周邊遍布住宅小區,輻射人口數量大,利于商圈打造; 

              3、位于原城市核心商圈的邊緣,起到承接和延續商業氛圍的作用;

              4、景觀資源:距離松花江約500米,占據江景資源,景觀優勢明顯;
              有利條件——
              項目限制條件——
              1、地塊較為零散瑣碎,中間被多個原有老舊小區所分隔,影響項目整體形象;

              2、區域規劃利好不明顯,無重大規劃利好;

              3、內部交通路網的規劃還不是很完善,道路狀況較差;
              兼具城市資源和景觀資源,成熟的中高端居住區域認知,但存在地塊零散、無規劃利好等限制條件。



               
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